Helle Bürofläche in zentraler Lage in Altenhagen

Objekt-Nr.: 1300015
 
Altenhagener Straße 41
58097 Hagen (Altenhagen)

 

monatl. Miete pro m²

6,90 €

pro m² Nebenkosten

2,28 €

Fläche

145 m²

 

Galerie

Lagekriterien


 

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:

1 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:

12 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn:

5 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen:

30 Min.

Hauptkriterien


 

Miete-/Kaufobjekt:

Miete

Büro-/Praxisfläche:

145 m²

Etage(n):

Erdgeschoss

Verfügbar ab:

01.02.2020

Objektart:

Büro

Anzahl Parkflächen:

2

Bodenbelag:

Stein

Kosten


 

monatl. Miete pro m²:

6,90 €

Nebenkosten:

2,28 € pro m²

Kaution:

3100,00

Provision für Mieter:

nein

Preis/Parkfläche:

0,00 €

Bausubstanz & Energieausweis


 

Baujahr:

1993

Objektzustand:

Gepflegt

Letzte Modernisierung/Sanierung:

2005

Qualität der Ausstattung:

Normal

Heizungsart:

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Energieausweis:

liegt vor

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

563 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom:

179 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme:

121 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich um Mischobjekt aus Gewerbe und Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich zum einen der Lebensmittelmarkt Norma und zum anderen die angebotene großräumige ebenerdige Bürofläche. Derzeit ist dort ein Versicherungs-/Finanzdienstleister vorhanden. Ab dem 01.04.2018 ist die Gewerbeeinheit neu zu vermieten.

Ausstattung

Die gesamte Bürofläche ist ebenerdig in verschiedene Bereiche unterteilt. Die groß angelegte Glasfront kann optimal für Werbezwecke (Logo) genutzt werden und sorgt außerdem für optimale Lichtverhältnisse. Im Moment gibt es ein großes Gemeinschaftsbüro sowie drei einzeln abgetrennte Büroflächen, welche z.B. als Personalraum, separates Besprechungszimmer oder Ähnliches genutzt werden könnten. Hinter der geräumigen Gemeinschaftsbürofläche befinden sich außerdem zwei separate WC-Einheiten sowie eine kleine Teeküche. Die Küchenzeile befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte vom Vormieter übernommen werden. Die gesamte Fläche ist mit Fliesen in graumelierter Optik ausgestattet.

Grundrisse

Lage

Die Büroflächen sind zentral in Altenhagen gelegen. In unmittelbarer Nähe finden sich neben dem Ladenlokal Norma diverse weitere Lebensmittelgeschäfte wie Netto, Edeka und Aldi. Im näheren Umkreis sind außerdem diverse Kindertagesstätten, Autovermietungen sowie der Fachgroßhandel Fohrer, der die Fachunternehmer im Bereich Sanität und Heizung angesiedelt. Aufgrund des heranreifenden Handelsumfeldes, der diversen Ärzte, Apotheken und Restaurants profitiert die Fläche von dem breit gefächerten Publikum.

Sonstiges

In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine große von der Stadt Hagen bewirtschaftete Parkplatzanlage. Die gesamte Fläche wurde zuletzt 2004 im Rahmen einer Flächenerweiterung aufwendig renoviert und mit neuen Elektroleitungen ausgestattet.